Utilizar o FGTS para comprar um imóvel é uma grande oportunidade para quem trabalha com carteira assinada. O Fundo de Garantia por Tempo de Trabalho (FGTS) é um fundo pago pelo empregador ao funcionário mensalmente que pode ser sacado em algumas condições.
Esse saldo do FGTS fica retido na Caixa Econômica Federal (CEF) e o seu saque pode ser total ou parcial, e utilizado conforme regras da CEF, para comprar um imóvel, amortizar ou abater o saldo devedor do financiamento.
Muitas pessoas não sabem como utilizar o FGTS para comprar um imóvel e, pensando nisso, separamos um conteúdo completo para que você entenda o que é o FGTS, como utilizá-lo para comprar um imóvel, suas vantagens e mais!
O que é FGTS?
O Fundo de Garantia de Tempo de Serviço, mais conhecido como FGTS, é uma reserva financeira que protege o trabalhador logo após a sua demissão, exceto por justa causa.
No início de cada mês, os empregadores depositam 8% do salário do funcionário em uma conta na CEF vinculada ao contrato de trabalho do colaborador. Com isso, o seu saldo do FGTS é o valor total desses depósitos que acontecem mensalmente.
Contudo, esses valores pertencentes ao empregado ficam travados e o seu resgate acontece em algumas situações como demissão (a mais comum), aposentadoria, emergências ou mesmo para aquisição da casa própria.
Como usar o FGTS para comprar um imóvel?
Como vimos anteriormente, você pode utilizar o FGTS para comprar uma casa ou um apartamento, ou mesmo para construir o seu imóvel.
Porém, é importante destacar que o valor do FGTS só pode ser utilizado quando se trata de um imóvel residencial, não podendo, então, utilizá-lo para adquirir um ponto comercial, por exemplo.
Você pode utilizá-lo em financiamentos dentro do Sistema Financeiro da Habitação (SFH) para negociação de imóveis avaliados em até R$ 1,5 milhão em qualquer estado.
Para comprar um imóvel com o FGTS, este valor é aplicado na hora da contratação, funcionando tanto como entrada do financiamento, parte do pagamento ou, até mesmo, como o valor total do imóvel. Só é importante que o imóvel esteja localizado no mesmo município onde você trabalha ou comprove sua residência há mais de um ano.
Outra possibilidade é utilizar o seu saldo do FGTS para liquidar ou amortizar o saldo devedor do seu financiamento imobiliário. Nesse caso, você pode utilizar o FGTS para quitação parcial ou total da sua dívida.
Dessa forma, você pode optar pela redução do valor da parcela, com manutenção do prazo, ou eliminar as últimas parcelas, reduzindo assim o tempo do seu financiamento.
Além dessas, outra forma de utilizar o seu FGTS é no pagamento das prestações do seu financiamento imobiliário, você pode utilizá-lo para pagar até 80% do valor das prestações do seu financiamento imobiliário em até 12 meses consecutivos.
Como saber se eu posso usar o FGTS para comprar um imóvel?
Após escolher qual imóvel você deseja comprar, ele passará por uma vistoria realizada por um agente da CEF. Eles verificam se ele é habitável e se realmente é um imóvel residencial, para se enquadrar dentro das condições da utilização do FGTS.
A propriedade escolhida deve estar quitada e não pode ter passado por um financiamento que tenha utilizado o FGTS há, pelo menos, três anos antes da compra que você pretende realizar.
Existem alguns pontos que te habilitam a utilizar o seu saldo do FGTS para comprar um imóvel, são eles:
- Ser brasileiro ou naturalizado;
- Ter o nome “limpo”;
- Não possuir imóveis em seu nome na mesma região da propriedade financiada;
- Ter renda mensal suficiente para quitar as parcelas, sem comprometer mais de 30% do que você ganha.
Posso usar o FGTS para comprar mais de um imóvel?
Sim, é possível comprar mais de um imóvel utilizando o FGTS! Porém, o seu outro bem deve estar localizado em uma região diferente do primeiro. Então, se você tem um imóvel no centro de São Paulo e deseja comprar outro na Zona Sul, poderá utilizar o seu FGTS sem problemas, desde que esse novo imóvel se encaixe nas regras para utilizar o FGTS na compra do imóvel.
Como consigo sacar o FGTS para comprar um imóvel?
Se você realizou um financiamento com o banco, o primeiro passo para sacar o seu FGTS na compra de um imóvel é informar a esse banco sobre o seu desejo de utilizar o saldo do FGTS.
Após isso, o banco precisa aprovar o seu pedido e, em seguida, realizar o saque do valor solicitando à CEF para o abatimento do valor. Lembrando que para poder sacar o valor para esse fim, você precisa estar trabalhando como CLT há, pelo menos, três anos.
Com o crédito aprovado, você deve assinar o contrato de financiamento e o registro do imóvel. Após, é necessário ir até o cartório de registro de imóveis da cidade onde a propriedade se encontra para registrar a matrícula do bem.
A liberação do saldo do FGTS para compra de imóvel leva, mais ou menos, 30 dias e o dinheiro não cai diretamente na sua conta, ele será encaminhado ao banco que você realizou o financiamento para a empresa ou pessoa que vendeu o imóvel.
Documentos necessários
Como toda transação financeira, é necessário apresentar alguns documentos para que você consiga utilizar o seu FGTS para comprar um imóvel, são eles:
- Carteira de trabalho;
- Comprovante de residência;
- RG, CNH ou Passaporte;
- CPF;
- Certidão de nascimento ou casamento;
- Extrato do Fundo de Garantia;
- Dados de IPTU do imóvel que será adquirido.
Principais vantagens de utilizar o FGTS para comprar um imóvel
Uma das maiores vantagens de utilizar o FGTS para comprar um imóvel é a facilidade de viabilizar a transação.
Isso porque muitas instituições financeiras exigem uma entrada para o financiamento e pode não ser muito fácil juntar esse valor rapidamente. Alguns trabalhadores possuem um saldo significativo, podendo dá-lo como entrada do financiamento, viabilizando assim a compra do imóvel.
Outra vantagem é que você pode utilizá-lo para amortizar ou liquidar totalmente o saldo devedor do seu financiamento imobiliário. Assim, conseguirá pagar o valor financiado antes do tempo estipulado com o seu saldo do FGTS.
Por último, podemos destacar a redução do pagamento das suas prestações do financiamento feito pelo SFH em até 80% em 12 meses consecutivos, utilizando o saldo do FGTS. É uma boa alternativa para diminuir as parcelas mensais, garantindo uma folga no seu orçamento.
