Como funciona a compra consciente no mercado imobiliário

A compra consciente de um imóvel envolve processos que influenciam desde o planejamento financeiro familiar até planos de carreira e de vida.

Essa compra, além do impacto social na vida da sua família, pode influenciar diretamente na vida de outras pessoas.

Por esse motivo, é tão importante realizar a compra consciente de um imóvel. Entendendo como as empresas minimizam os impactos de suas obras e o que fazem pela sociedade.

Compra consciente do novo apartamento

O primeiro passo para a compra consciente de um imóvel é entender quais os seus objetivos e desejos, para se planejar na realização desse sonho.

Além disso, também é importante estar por dentro das etapas e detalhes de cada modelo de compra, bem como da construção.

Detalhes financeiros e jurídicos para comprar apartamento

Mesmo que você já tenha comprado outros imóveis ao longo da vida, analise informações ao máximo para que nenhum detalhe passe despercebido:

• Modalidades de financiamento – cada banco, ou instituição financeira, possui os seus próprios modelos de financiamento para diferentes objetivos, escolha o que melhor atende à sua realidade;
• Sistemas de amortização – os mais comuns são baseados na Tabela Price e no Sistema de Amortização Constante (SAC);
• Valores que compõem as parcelas – incluindo os juros e como pode influenciar nos valores das parcelas, resultando em correções;
• Índices e taxas que influenciam nos valores;
• Comprometimento de renda – o limite do comprometimento de renda por mês deve ser limitado a 30%;
• Despesas do processo de compra – o financiamento de um imóvel envolve taxas e custos extras de documentações essenciais;
• Documentação necessária para a compra;
• Uso do FGTS – há muitas maneiras de utilizar esse recurso para pagamento do imóvel, seja financiado ou em uma compra à vista.

Detalhes da obra com impacto social

Para uma compra consciente, além do processo burocrático, entenda também como as etapas da obra se desenvolvem, bem como os detalhes construtivos do imóvel:

• Etapas da obra e possibilidade de acompanhamento – nós da Vivaz, informamos a evolução de cada imóvel por meio de vídeos no De Olho na Obra;

• Modelo construtivo usado pela empresa – o modelo construtivo influencia na agilidade da obra e na flexibilidade dos espaços, podendo ser desde bloco estrutural até estruturas pré-moldadas;
• Áreas equipadas e decoradas – boa parte dos empreendimentos é entregue com áreas comuns completas, mas vale entender se existem restrições;
• Vistoria e entrega das chaves – após a vistoria e a entrega das chaves acontece a eleição de um síndico e realização de assembleias com os moradores para tomada de decisões importantes;
• Garantia para problemas de infraestrutura – essa cobertura oferece suporte técnico no caso infiltrações, fissuras, problemas elétricos, estruturais e outras ocorrências.

Detalhes condominiais

• Valor da taxa condominial e início do pagamento – a taxa condominial possui data de início e vencimento específico;
• Administradora do condomínio – além do síndico e pessoas físicas responsáveis pelas questões do condomínio do dia a dia, os empreendimentos podem contar com empresas terceirizadas para gestão;
• Regulamentos e convenções – as regras internas garantem boa convivência e organização para a vida condominial.

Mercado imobiliário e o impacto social

Conhecer detalhes próprios da construção e do condomínio proporcionam segurança para tomar a decisão de compra e tornam possível o desejo de fazer compra consciente no mercado imobiliário.

Da mesma forma, é essencial entender como a construtora se relaciona com a sociedade, afinal, a construção de um empreendimento tem grande impacto na vida dos moradores do entorno.

Nos últimos anos, com o fortalecimento das práticas ESG, as construtoras e incorporadoras têm implantado diversas medidas que contribuem para o desenvolvimento sustentável da sociedade.

Dentre o planejamento destes negócios de impacto social, há desde ações voltadas para o meio ambiente, tanto quanto ações para transformação das condições de vida de famílias vulneráveis.

Sem dúvida, a compra consciente de um imóvel é também uma maneira de contribuir para o bem-estar de inúmeras outras pessoas.

Vizinhança do Saber

Considerando que a educação é a base para grandes mudanças, a Vivaz, em parceria com o Instituto Cyrela, investe em projetos ligados à educação no entorno de seus empreendimentos, por meio da Vizinhança do Saber. 

A principal estratégia é atuar junto de empreendimentos econômicos de programas como o Casa Verde e Amarela e Minha Casa Minha Vida. Dessa forma, com investimentos conectados, as estruturas de aprendizado ficam cada vez melhores.

Primeiramente, o programa mapeia escolas, creches, organizações sociais e praças existentes no entorno do empreendimento, para construir uma rede de ação. A partir daí são traçados planos de transformação dos espaços de aprendizagem.

Só dentro do território da Cantareira, em São Paulo, três organizações públicas de ensino infantil se beneficiaram. O CEI Aquarela, CEI Recanto Feliz e o CEI Pedacinho do Céu tiveram espaços qualificados com novo mobiliário e decoração, confira aqui a transformação dos espaços.

Além de São Paulo, a área de atuação do programa já se estende pelo Rio de Janeiro e Porto Alegre, agregando qualidade aos ambientes de aprendizagem e brincadeiras.

Comprar um novo imóvel é, sem dúvida, uma grande realização e quando essa compra colabora com um impacto social positivo para oferecer um futuro melhor à vizinhança, é melhor ainda!

Estratégias educacionais

Os projetos desenvolvidos são bastante globais e vão além da reforma de espaços. Envolvem, portanto, desde programas de qualificação para professores até auxílio para a entrada de jovens no mercado de trabalho.

Pirituba é um dos casos de regiões bastante beneficiadas pela atuação da Vivaz e do Instituto Cyrela, contando com expressivos números.

O apoio às instituições ficou bastante evidente durante a pandemia, período no qual foram enviados materiais para que os alunos continuassem o seu desenvolvimento mesmo sem frequentar as escolas.

Sem dúvida, todas essas mudanças deixam um legado e criam uma alavanca de desenvolvimento para as regiões que recebem as melhorias.

Para realizar a compra consciente de um imóvel, conheça os valores que a marca carrega consigo e, a partir daí, os projetos implantados pela mesma. Comprar o seu novo imóvel com empresas transparentes e comprometidas com mudanças socioambientais faz toda a diferença!