Como comprar um apartamento financiado? A dúvida pode surgir, afinal, muitas pessoas optam por um imóvel financiado na hora de comprar um apartamento novo. Esta é uma das opções mais buscadas pelos brasileiros que desejam conquistar o sonho da casa própria.
A princípio, comprar um apartamento exige planejamento financeiro e pesquisa para que você se certifique de que vai tomar uma decisão que te trará conforto no seu dia a dia. E, para isto, é importante entender as operações de crédito.
Confira, a seguir, tudo o que você precisa saber para comprar um apartamento financiado.
Como comprar um apartamento financiado?
Primeiramente, o financiamento imobiliário é ideal para quem deseja se mudar de imediato para o imóvel novo, mas não pode pagar à vista e precisa de um tempo maior para pagar as parcelas.
Dessa forma, você pode entrar em contato com um banco, fazer um financiamento direto com a construtora ou optar pelos benefícios de um programa habitacional (caso esteja dentro dos requisitos necessários).
Confira, a seguir, como você pode comprar um apartamento financiado a partir de umas destas opções.
Financiamento pelo Minha Casa, Minha Vida
Em primeiro lugar, caso você esteja dentro dos requisitos, pode comprar seu novo apartamento com benefícios de programas habitacionais criados pelo Governo Federal, como é o caso do Minha Casa, Minha Vida, que está de volta e oferece a possibilidade do sonho da casa própria para muitas famílias!
Ou seja, com taxas de juros menores, a compra é feita a partir do subsídio, uma ajuda monetária que o Governo fornece, ou seja, uma parte do valor do seu imóvel é paga por ele e, então, é descontado diretamente do preço total.
Para isto, você não pode ter um imóvel em seu nome, em qualquer lugar do Brasil, não pode ter restrições de crédito e precisa comprovar a sua renda, conforme a faixa de renda na qual a sua família se encaixa.
Como comprar um apartamento financiado pelos bancos
Além do programa Minha Casa, Minha Vida, é possível comprar um apartamento financiado por meio de bancos públicos ou privados, Caixa Econômica Federal, Itaú, Bradesco e Banco do Brasil, por exemplo.
Normalmente, os bancos apresentam taxas de juros maiores que os de programas como o Minha Casa, Minha Vida, assim como a avaliação de crédito costuma ser mais rígida. Isto porque os bancos consideram as opções de crédito de acordo com o score do comprador (consulte seu score gratuitamente).
Portanto, vale lembrar que é necessário dar entrada de, no mínimo, 20% do valor do imóvel.
Mas, ainda assim, são opções bastante interessantes para quem precisa parcelar a compra do apartamento, já que é possível utilizar o FGTS e também fazer o financiamento com parcelas de até 80% do valor do imóvel.
Como escolher o banco?
A contratação do financiamento imobiliário pode ser feita a partir de um banco específico para fazer o pagamento parcelado.
Ou seja, é importante lembrar que a taxa de juros será aplicada de acordo com o perfil financeiro do cliente e do tipo de financiamento, portanto, o ideal é analisar as taxas mínimas de diferentes bancos e compará-las.
De acordo com o site G1, você pode considerar o seguinte:
- Caixa: a partir de 8% ao ano + TR (taxa referencial);
- Caixa: 2,80% ao ano + remuneração da poupança + TR;
- Itaú: a partir de 9,50% ao ano + TR;
- Itaú: 3,45% ao ano + rendimento da poupança;
- Santander: a partir de 9,49% ao ano +TR.
O que é preciso para comprar um apartamento financiado?
O primeiro passo para comprar um apartamento financiado é definir quais são as suas necessidades neste momento de transição para a casa nova.
Dessa forma, entenda: Você precisa de mais espaço? Sua prioridade é a localização perto do trabalho? Faça tais perguntas e entenda qual é a sua necessidade principal.
Entender o que você precisa priorizar neste momento é essencial para que o restante da jornada de compra do seu apartamento seja mais bem definida e, com isso, fica mais fácil entender qual é o seu orçamento e no que vai investir a partir dele.
Análise de crédito
O próximo passo é passar por uma análise de crédito. Para isso, é necessário não ter pendências com a Receita Federal ou a Previdência Social, ter mais de 18 anos ou ser emancipado(a) e não ter o nome sujo (consulte a sua situação gratuitamente pelo site do Serasa).
Além disso, é necessário apresentar uma série de documentos específicos para que você possa comprar o apartamento financiado. São eles:
- RG;
- CPF;
- Comprovante de residência;
- Declaração do Imposto de Renda;
- Comprovante de estado civil;
- Comprovante de renda;
- Extrato do FGTS, caso você tenha optado por utilizá-lo.
Análise jurídica
Após a apresentação da documentação, a análise jurídica do cliente e do imóvel é feita, ou seja, é possível verificar qual é a situação legal do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis onde ele foi matriculado.
A seguir, a Certidão de Ônus Reais é omitida. Trata-se do documento que descreve as principais pendências financeiras da propriedade e, portanto, se tudo estiver nos conformes, você já poderá assinar o contrato, e, então, registrá-lo em cartório.
Ah, e não se esqueça! O valor mensal do financiamento imobiliário do imóvel não pode ultrapassar 30% da sua renda familiar.
Quais taxas devem ser pagas na compra de um imóvel?
Além dos documentos que precisam ser apresentados e as parcelas do financiamento, é essencial considerar também quais são as taxas que precisam ser pagas.
Dessa forma, não se esqueça de se preparar para os gastos extras durante a compra, ou seja, os impostos e as despesas cartorárias que estão em torno de 4% a 8% do valor do imóvel: Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI); registro de imóvel e avaliação bancária.
Qual a vantagem de comprar um imóvel financiado?
Agora que você já sabe como funciona a compra de um apartamento financiado, conheça, a seguir, algumas das vantagens de optar pelo financiamento imobiliário na compra do seu imóvel:
- Os prazos de pagamento são maiores, ou seja, até 35 anos para financiamentos imobiliários;
- É uma modalidade para quem quer morar no apartamento já a curto prazo, ou seja, imediatamente;
- A transação é acompanhada por garantias e seguros que oferecem proteção ao bem;
- É possível escolher parcelas mais baratas e acessíveis, o que facilita muito o seu orçamento;
- Permite a utilização do FGTS como entrada do financiamento na compra do imóvel;
- As taxas de juros são mais baixas, e caso a Selic esteja baixa, são ainda menores;
- É possível antecipar as prestações ou, até mesmo, liquidar o financiamento antes do período predeterminado.
Confira todos os detalhes sobre o que você precisa fazer para ter o seu Vivaz pelo programa Minha Casa, Minha Vida e conheça o simulador da Vivaz!
