A tabela SAC e a tabela PRICE são sistemas de amortização, ou seja, funcionam como facilitadores nos processos de contratação de empréstimos e financiamentos imobiliários.
Desse modo, no momento de realizar o seu sonho da casa própria, além da taxa de juros, também é fundamental analisar ao máximo o valor das parcelas e a maneira como alteram o saldo devedor.
Como esses fatores são influenciados pela forma de amortização, é essencial entender como funciona a tabela SAC e a tabela PRICE. Portanto, confira todos os seus detalhes a seguir.
O que é amortização?
Para conhecer a tabela SAC e a tabela PRICE, o primeiro passo é entender o que é o conceito de amortização que engloba estes dois sistemas.
A amortização é a redução do valor total de uma dívida ativa, que acontece por meio do pagamento periódico ou através da antecipação das parcelas. Ou seja, em um financiamento imobiliário, representa a ação de reduzir o valor total.
Desse modo, tanto a tabela SAC quanto a tabela PRICE funcionam como sistemas de amortização cujo objetivo é reduzir o saldo devedor do financiamento, mês a mês. Para que assim, o valor total diminua e menos juros incidam sobre ele.
Por esse motivo, é importante entender as características e particularidades de cada um, principalmente para descobrir qual é o ideal para ser aplicado no seu financiamento imobiliário.
O que é a tabela SAC?
A tabela SAC refere-se ao Sistema de Amortização Constante (SAC), e é um modelo de amortização de financiamentos ou empréstimos em que o valor das prestações é decrescente ao longo do tempo.
Ou seja, o custo da prestação é mais elevado no início, com a capacidade de amortizar uma parcela maior do saldo devedor a cada mês. Dessa maneira, a diminuição da dívida fica cada vez mais visível.
Por esse motivo, o sistema tem o nome de “amortização constante”.
Como funciona a tabela SAC?
No início do contrato de financiamento, a maior parte do valor da parcela é direcionada para o pagamento dos juros, enquanto à medida que o financiamento progride, a proporção destinada à amortização do principal aumenta, e a parcela referente aos juros diminui.
Esse padrão resulta em uma redução mais rápida do saldo devedor no início do contrato, seguida por uma redução mais gradual conforme o contrato avança.
A tabela SAC se destaca como uma opção vantajosa para quem busca financiar um bem de valor elevado. Isto porque, as parcelas são maiores no início e vão diminuindo ao longo do tempo, o que oferece maior controle sobre o orçamento, garantindo uma amortização regular do financiamento.
No entanto, é essencial considerar que, devido à concentração dos juros nas primeiras parcelas. O custo total do empréstimo pode ser mais alto em comparação com outros métodos de amortização.
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O que é a tabela PRICE?
A tabela PRICE, também conhecida como Sistema Francês de Amortização, possui um método de amortização caracterizado pela progressão decrescente. Ou seja, por parcelas mensais de valor constante, mas que diminuem à medida que são pagas.
Isso significa que, na tabela PRICE, o montante da parcela permanece inalterado ao longo de todo o período de financiamento, mantendo-se o mesmo desde o primeiro até o último mês.
No método PRICE, cada parcela é composta por duas partes: uma parte fixa, que corresponde ao pagamento dos juros, e uma parte variável, que corresponde à amortização do principal. No entanto, os componentes da parcela, isto é, a parte destinada à amortização e os juros, variam ao longo do período de pagamento.
Essa estrutura permite que o valor das parcelas permaneça constante durante todo o período do financiamento, proporcionando maior previsibilidade sobre os valores em relação às suas obrigações financeiras mensais.
Como funciona a tabela PRICE?
No sistema PRICE, a composição da parcela funciona assim: tanto a amortização quanto os juros desempenham papéis diferentes.
Assim, como a amortização representa a porção da parcela destinada a saldar a dívida, contribui para a redução do saldo devedor de maneira progressiva a cada mês.
Por outro lado, os juros são calculados com base no saldo devedor restante, iniciando em níveis mais elevados e diminuindo ao longo do período.
Para manter o valor da parcela constante, enquanto os juros iniciam em montantes mais altos e tendem a decrescer, a amortização começa em valores mais baixos e aumenta gradualmente ao longo do tempo.
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Quais são as diferenças entre a Tabela SAC e a Tabela PRICE?
Agora que você já sabe quais são os principais sistemas de amortização, as características e o funcionamento da tabela SAC e da tabela PRICE, confira as suas diferenças.
- A tabela SAC é um sistema de amortização de empréstimos que tem como base o juros simples;
- A tabela PRICE é um sistema de amortização de empréstimos que tem como base o juros compostos;
- O sistema SAC tem parcelas decrescentes, com amortização constante e juros menores ao longo do tempo;
- O sistema PRICE oferece parcelas fixas, com juros mais altos no início;
- A tabela PRICE é mais previsível, enquanto a tabela SAC pode vir a oferecer pagamentos menores a longo prazo, mas com menores chances de previsão do valor final.
Resumidamente
Ou seja, a principal diferença entre a tabela SAC e a tabela PRICE é a forma e a rapidez de amortização. Ou seja, a diminuição gradativa da dívida.
Sendo assim, a tabela SAC pode ser uma escolha econômica para quem deseja pagar menos juros ao longo do tempo. Enquanto, a tabela PRICE pode ser mais adequada para quem deseja encontrar mais previsibilidade em relação ao valor das parcelas.
Como cada forma de amortizar afeta o valor das parcelas, a quantia total de juros e o prazo de pagamento da dívida, é muito importante analisar as suas necessidades, orçamento e a situação econômica como um todo, antes de optar por uma delas.
Em resumo
Faz toda a diferença analisar cada um dos sistemas de amortização. Confira, a seguir, as principais particularidades de cada um e compare.
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