A jornada de compra de um apartamento novo é um momento formado por detalhes muito importantes para você conquistar a sua casa própria dos sonhos sem dor de cabeça!
Para isto, é importante cumprir cada etapa com atenção. Assim, conheça as diversas informações de cada parte da jornada para decidir o que tem mais a ver com você e o seu estilo de vida.
Pensando nisso, preparamos este conteúdo especial para que você tenha uma jornada de compra do seu apartamento novo com tranquilidade! Confira todos os detalhes a seguir.
1. Definição das suas necessidades
Assim como o estilo de vida de cada pessoa é diferente, é muito importante definir quais são as suas necessidades neste momento de transição para a casa nova.
Isto é, você precisa de mais espaço? Sua prioridade é a localização perto do trabalho? Seus filhos são pequenos e ter um playground ajudaria na rotina? E que tal um pet place para o seu melhor amigo canino?
Como existem diversas possibilidades, entender o que você precisa priorizar nesse momento é essencial, para que o restante da jornada de compra do seu apartamento seja mais bem definida.
Assim, nesta etapa de definição das necessidades durante a jornada de compra, a principal dica é anotar tudo o que você considera importante e essencial para a busca do seu novo lar, ou seja:
- Localização;
- Tamanho;
- Quantidade de quartos;
- Diferenciais;
- Tipo de planta/condomínio;
- Com quanta urgência precisa se mudar;
- Dentre outras preferências.
E, não menos importante, inclua no seu planejamento qual é a situação do seu orçamento atualmente, ou seja, com a renda que você tem disponível hoje em dia, quanto é possível investir? Atente-se a esta informação, ela é essencial!
2. Busca pelo imóvel durante a jornada de compra
Agora que você já tem definidas todas as suas necessidades, começa a etapa mais “famosa” da jornada de compra: a busca pelo imóvel.
Desde fazer pesquisas na Internet, até buscar ajuda de profissionais, como corretores e imobiliárias, este momento é muito importante, pois é a partir dele que você vai comprar imóveis e entender a compatibilidade deles com as suas necessidades.
Por esse motivo, é importante se atentar aos detalhes que anotou e pesquisar pelos imóveis em sites especializados. Na Vivaz, por exemplo, você encontra com facilidade diferentes tipos de imóveis e em diversas localidades!
Localização
A localização é uma parte muito importante durante a etapa de busca pelo imóvel. Isto porque a localização do seu imóvel diz muito sobre a sua qualidade de vida. É essencial optar por uma localização que esteja alinhada com as suas necessidades.
Há ainda uma questão muito importante: a segurança. Da Zona Norte à Zona Sul de São Paulo, independentemente de quais são as suas prioridades, a segurança é o fator principal na hora de escolher a localização.
A seguir, é necessário entender quais tipos de projeto (ou seja, a tipologia, por exemplo: studio, flat, kitnet etc.) a região oferece, o que é um fator determinante para o preço do apartamento, por exemplo. O mesmo acontece com a proximidade a pontos onde há oferta de serviços e comércio.
Outra dica importante é analisar a proximidade do imóvel ao seu trabalho, a escola das crianças e outras áreas de interesse, afinal, esta localização mais próxima a lugares recorrentes irá facilitar bastante o deslocamento no seu dia a dia.
Fases de construção na jornada de compra
Assim como o tipo de projeto, também é importante entender em qual estágio da obra é mais viável comprar o seu apartamento, de acordo com a sua necessidade, ou seja, caso você precise mudar agora ou possa esperar alguns meses ou anos.
Quando se trata de um apartamento novo, existem quatro opções diferentes, com vantagens específicas para cada momento: breve lançamento, lançamento, pronto para morar e em construção.
O “breve lançamento” ainda será anunciado, então é ideal para investidores ou quem pode esperar, já o “lançamento” terá sua construção iniciada em torno de seis meses e oferece mais condições diferenciadas.
“Em construção” é aquele apartamento que continua na fase do projeto, costuma durar três anos e pode ser financiado diretamente com a construtora, e o “pronto para morar” é ideal para quem tem pressa, já pode ser visitado e, para o comprador, basta preparar a mudança.
Visita ao imóvel
Falando em visitar o imóvel, essa etapa é bastante importante, pois oferece a oportunidade de você conhecer detalhes mais específicos sobre o apartamento, como:
- Vizinhança;
- Segurança da localização;
- Iluminação solar dentro do apartamento;
- Aspectos técnicos e estruturais;
- Revestimentos
- Ventilação natural;
- Para qual ponto o apartamento está direcionado;
- Proximidade das áreas de lazer (por exemplo: quadra esportiva, pet place etc.).
Além disso, esta é uma etapa ideal para conversar com o especialista. Neste caso, o corretor de imóveis, e tirar todas as dúvidas sobre o apartamento, analisar detalhes e identificar se este é mesmo o escolhido.
3. Escolha da forma de pagamento
Existem muitas formas de pagamento que podem ser utilizadas na compra do seu novo apartamento. Por esse motivo, é importante conhecer a sua renda e ter todos os documentos necessários em mãos!
A compra à vista é uma linha de pagamento mais rara, já que consiste no pagamento integral, o que pode comprometer muito a renda do comprador e só deve ser realizada quando o valor investido não for fazer falta no orçamento.
Já o consórcio, por exemplo, é indicado para quem pode esperar para morar no novo imóvel, já que funciona como uma espécie de compra programada, e envolve um número específico de pessoas para realizar a compra. Porém, só é válido para apartamentos que já possuem o Habite-se e não pode ser usado em lançamentos imobiliários.
O financiamento imobiliário, por sua vez, é um dos métodos mais utilizados para a compra do apartamento, além de ser a linha ideal para quem tem pressa e precisa pagar aos poucos.
Financiamento imobiliário
O pagamento por meio do financiamento imobiliário é uma das formas mais acessíveis de fazer a sua compra dos sonhos do seu apartamento.
Isso é possível por meio do pedido de crédito imobiliário nas instituições que operam essa modalidade de financiamento em bancos como a Caixa Econômica Federal e o Banco do Brasil.
Para isto, será necessária a aprovação do banco em relação à documentação, assim como a vistoria no imóvel. Após a aprovação, o contrato é enviado para registro em cartório.
Compre com os benefícios do Minha Casa, Minha Vida
Vale lembrar que, caso você esteja dentro dos requisitos, é possível adquirir seu novo apartamento com benefícios de programas habitacionais criados pelo Governo Federal, como é o caso do Minha Casa, Minha Vida, que está de volta e permite realizar o sonho da casa própria para muitas famílias!
Com taxas de juros menores, a compra é feita a partir do subsídio, uma ajuda monetária que o Governo fornece, ou seja, uma parte do valor do seu imóvel é paga por ele e, então, é descontado diretamente do preço total.
Confira todos os detalhes sobre o que você precisa fazer para ter o seu Vivaz pelo programa Minha Casa, Minha Vida!
4. Entrega das chaves
A entrega das chaves é o momento mais esperado e ele acontece após a assinatura do Termo de Entrega de Chaves do Apartamento, assim que a vistoria do imóvel é feita e aprovada, afinal, ela garante que esteja tudo dentro do esperado.
Outro detalhe importante é o pagamento de alguns impostos que fazem parte do procedimento de transferência da propriedade. Este é o caso do Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), que possibilita o registro da escritura.
Outra dica muito importante é guardar um valor para outros eventuais gastos extras, que podem surgir de acordo com a forma de pagamento escolhida para a compra do seu apartamento. Fique atento(a)!
5. Pós-compra na jornada de compras
Após realizar a tão sonhada compra do seu apartamento dos sonhos, é hora de decorá-lo com muito carinho. Afinal, você realizou a sua grande conquista durante a jornada de compra, nada mais justo do que deixá-lo a sua cara, não é?!
Confira os conteúdos que preparamos especialmente para te ajudar nesta etapa:
- Como decorar o seu apartamento gastando pouco;
- Como trazer mais cores para a decoração do seu apartamento?;
- Confira possíveis configurações de cozinha para a sua casa.
Comemore!
Este é um marco na sua história, por esse motivo, é importante que seja um momento leve e tranquilo, e que você possa aproveitar sem grandes dores de cabeça!
Para isso, não se esqueça de acionar profissionais especializados, buscar o seu imóvel dos sonhos no lugar certo, e lembre-se de que a Vivaz se dedica todos os dias para te ajudar e estar cada vez mais perto dessa realização!
Conte com a gente!
