O Índice Nacional de Custo de Construção (INCC) influencia diretamente no valor das parcelas de um empreendimento que está em fase de construção. Por isso, antes de financiar sua casa ou apartamento próprio, é importante saber o que é o INCC e como ele funciona.
Para te ajudar a entender esse índice, separamos algumas informações importantes sobre. Assim, você conseguirá financiar a sua nova moradia sem grandes surpresas.
Confira a seguir o que é INCC, qual a sua importância, como é calculado, quais são os impactos e mais!
O que é INCC?
O INCC analisa o custo dos materiais utilizados em construções habitacionais. O cálculo e divulgação ocorre através da Fundação Getúlio Vargas (FGV), que é referência em ensino e em pesquisas no mundo todo.
Ele é um dos 3 itens que compõem o Índice Geral de Preços (IGP), considerado um dos principais indicadores de inflação do país e corresponde a 10% da sua composição.
O INCC teve sua fundação em 1944, a partir de um levantamento feito pela FGV sobre a alteração dos preços de materiais, serviços, equipamentos e mão de obra em sete das principais capitais do país.
Tem como finalidade acompanhar o aumento dos custos dos materiais utilizados nas construções habitacionais. O seu valor mensal do INCC sai no portal da FGV até o 15º dia de cada mês, e o mesmo condiz com a inflação do mês anterior.
Qual a sua importância?
Ele é um índice muito importante para a construção civil, pois é o responsável por calcular todos os gastos com mão de obra e materiais utilizados durante o projeto.
Além disso, o INCC é responsável por realizar reajustes nas parcelas de contratos de compra e venda de imóveis e também dos financiamentos imobiliários de empreendimentos que estão na planta ou já em construção.
Como ele é calculado?
O INCC é calculado pela FGV, a partir de uma média dos preços fornecidos por algumas capitais brasileiras, são elas: São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Salvador, Recife, Porto Alegre e Brasília.
As companhias de engenharia civil dessas capitais consideram os seguintes custos de construção para informar a FGV: custos estruturais, de instalações e de acabamentos.
Além disso, existem três modalidades de INCC e cada uma delas possui características próprias que são importantes, confira:
INCC-10
- O INCC-10 (Índice Nacional de Custo da Construção – 10) acompanha a evolução dos custos da construção civil;
- Representa 10% do Índice Geral de Preços;
- Para chegar no valor da taxa, as informações utilizadas são referentes ao dia 11 do mês anterior e do dia 10 do mês de referência.
INCC-DI
- Já o INCC-DI (Índice Nacional de Custo de Construção-Disponibilidade Interna) se relaciona com as alterações de custos na construção civil;
- É calculado do primeiro ao último dia do mês de referência.
INCC-M
- O último dos três índices é o INCC-M (Índice Nacional de Custo de Construção-Mercado).
- Compreende a evolução dos custos da construção civil entre o dia 21 do mês anterior e o dia 20 do mês de referência;
- Compõem os 10% do Índice Geral de Preços-Mercado (IGP-M).
Você pode acompanhar o valor do INCC diretamente pelo site da FGV, onde conseguirá ver uma tabela com o mês de referência, a evolução mensal e o INCC acumulado 12 meses.
Quais são os impactos do INCC nas parcelas do financiamento imobiliário?
Ao comprar um imóvel na planta, ainda levará alguns anos para que você finalmente consiga pegar as chaves do seu apartamento, e efetivamente se mudar.
Nesse período de construção do empreendimento, o mercado acaba sofrendo algumas alterações relacionadas ao custo dos materiais.
Como o INCC é o índice utilizado para calcular o valor necessário para a conclusão de uma obra, ele precisa acompanhar essas oscilações que acontecem ao passar o tempo, reajustando assim o valor das parcelas desse apartamento para corrigir os custos extras que surgiram.
Por isso, o recomendado é que você tenha uma reserva de dinheiro, para não correr o risco de não conseguir pagar o valor das parcelas reajustadas.
Para quem compra uma casa financiada pelo programa Casa Verde e Amarela, saiba que esses também têm incidência do INCC.
Ou seja, o INCC está atrelado à compra do seu imóvel, pois ele influencia diretamente nas parcelas do empreendimento comprado enquanto ele está em construção.
Vantagens do INCC para as construtoras
Uma das maiores vantagens do INCC para as construtoras, é que elas podem garantir que os seus orçamentos oferecidos aos seus clientes sejam bem mais assertivos.
Com isso, as construtoras são capazes de oferecer preços melhores aos clientes sem ter o risco de saírem no prejuízo, já que com os dados do índice, eles poderão ter uma visão bem mais clara de quanto a obra irá custar.
O custo da obra é alterado como já previsto em seu contrato, de acordo com a mudança de custos dos materiais, mas quando esse valor do reajuste for passado para o cliente, esse já estará dentro do orçamento que foi previamente acordado.
Lembrando que, o índice não é referente somente ao custo dos materiais, ele também cobre as variações e os aumentos referentes ao custo da mão de obra. Esse reajuste ocorre quando há o aumento do salário-mínimo.
O que observar no índice?
Para que você não tenha grandes dúvidas referente ao INCC, separamos alguns pontos importantes que você precisa observar em relação ao índice.
A cobrança ficará em suas parcelas até a finalização da obra, quando a obra acabar, o valor do INCC também se encerra. Lembrando que, durante todo o período não haverá juros em suas parcelas, somente o reajuste referente ao INCC.
Os reajustes feitos nas parcelas segundo o índice ocorrem de acordo com o saldo devedor. Ou seja, as parcelas que ainda estão pendentes de pagamento, e não referente ao valor total do imóvel.
Para que tudo esteja de acordo, é necessário levar em consideração o Valor Geral de Vendas (VGV), o Habite-se e a Incorporação Imobiliária.
Agora que você já sabe o que é e como funciona o INCC, se estiver interessado em comprar seu novo imóvel ou seu primeiro imóvel, procure uma construtora que seja referência, que atenda às suas necessidades e que seja transparente em todos esses processos.