Se você tem um imóvel, seja financiado ou comprado à vista, deve saber como declarar o bem no programa do Imposto de Renda (IR). Dessa forma, é possível fazer o preenchimento correto das informações e evitar problemas com a Receita Federal.
A declaração do IR é um processo anual que diversas pessoas precisam fazer devido aos seus rendimentos, investimentos ou posses. Entre os itens que devem ser informados no programa da Receita, estão as propriedades — como veículos e apartamentos.
Você se enquadra nos critérios de obrigatoriedade de declaração estabelecidos pela Receita Federal? Confira como declarar um imóvel no Imposto de Renda, passo a passo!
Como declarar um imóvel comprado à vista no Imposto de Renda 2025?
Para declarar um imóvel no Imposto de Renda 2025, a primeira etapa é baixar o programa da Receita no seu smartphone, computador ou notebook. Caso ainda não o tenha instalado, acesse a página de download no site do Governo Federal.
Nela, você deve clicar no botão “Baixar programa”, se a sua máquina for Windows 64 bits. Caso ela seja 32 bits ou utilize outro sistema operacional (macOS ou Linux), selecione a opção correspondente para iniciar o download.
Vale ressaltar que também há como preencher a declaração online (pelo próprio navegador) ou pelo aplicativo da Receita Federal para celulares. Basta baixá-lo na loja de apps do seu smartphone ou tablet — Play Store (Android) ou App Store (iOS).
Confira agora o passo a passo completo de como declarar o seu imóvel no Imposto de Renda 2025 — com base nas informações disponíveis em dezembro de 2024!
Declarando um imóvel no Imposto de Renda, na prática
Comece acessando a ficha “Bens e Direitos” e, em seguida, clique no botão “Novo”. A partir desse momento, você deve preencher os campos referentes ao seu imóvel, como mostra a imagem:
Veja o que colocar em cada campo:
| Grupo | 01 – Bens Imóveis |
| Código | Aqui, você deve selecionar o tipo de imóvel que possui — apartamento, casa etc. (observe que, ao escolher uma opção, mais alguns campos são abertos) |
| Localização (País) | Mantenha “105 – Brasil” |
| Inscrição Municipal (IPTU) | Digite o número presente no carnê do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) |
| Data de Aquisição | Informe em que dia, mês e ano você comprou a propriedade |
| Discriminação | Escreva um resumo sobre o seu bem. Por exemplo, “imóvel residencial adquirido da imobiliária X, pelo valor de R$ X mil, pago à vista.” |
| Logradouro | Digite o endereço do seu imóvel (nome da rua, avenida etc.) |
| Número | Informe o número do imóvel |
| Complemento | Escreva informações adicionais que ajudem a identificar o seu imóvel, como o bloco em que ele se encontra, se for um apartamento, e o número da unidade |
| Bairro/Distrito | Digite o nome do bairro ou do distrito onde o seu imóvel se encontra |
| UF | Informe a unidade federativa (estado) em que sua propriedade está localizada |
| Município | Selecione a cidade onde o seu imóvel fica |
| CEP | Escreva o código da rua em que sua propriedade se localiza |
| Área Total do Imóvel | Digite quantos metros quadrados tem o seu imóvel (também é possível colocar a informação em hectares — ha) |
| Registrado no Cartório de Registros de Imóveis? | Coloque “sim” ou “não”. Em caso positivo, informe a matrícula do imóvel e o nome do cartório |
Assim, você finaliza a primeira etapa da declaração. Para completar a segunda parte, é preciso preencher o campo de situação. Veja!
O que colocar nos campos “Situação”?
Se você comprou o imóvel em 2024, na parte de situação, deve preencher apenas o segundo campo — por exemplo, 31/12/2024 (R$) — com a quantia que pagou à vista pela propriedade. O primeiro campo pode ficar zerado. Por fim, clique no botão “OK” e pronto, a declaração do seu imóvel estará feita.
Leia também: O que é o valor venal do imóvel? Entenda!
Como declarar um imóvel financiado no Imposto de Renda 2025?
Você viu como declarar um imóvel comprado à vista no programa do Imposto de Renda 2025. Caso tenha comprado uma propriedade financiada, o passo a passo é um pouco diferente.
Inicialmente, você deve seguir as mesmas etapas que aprendeu. No programa de declaração, clique na ficha “Bens e Direitos” e, depois, no botão “Novo”. Na sequência, preencha os campos “Grupo”, “Código”, “Localização”, “Inscrição Municipal (IPTU)” e “Data de Aquisição”.
Agora, no campo “Discriminação”, o preenchimento muda. Você deve escrever “Imóvel residencial adquirido da imobiliária X, pelo valor de R$ X mil, sendo pagos R$ X mil de entrada e o restante financiado em X parcelas de R$ X mil, com X parcelas quitadas em 2024.”
Os campos seguintes — “Logradouro”, “Número”, “Complemento” etc., até “Registrado no Cartório de Registros de Imóveis?” — devem ser preenchidos como já mostrado.
O que colocar em “Situação” no caso de um imóvel financiado
O segundo item da declaração que muda é aquela ligada à situação. Ao contrário de uma propriedade comprada à vista, você deve preencher o campo “Situação em 31/12/2024 (R$)” com a quantia da entrada mais as parcelas pagas até essa data.
Imagine que você quitou R$60 mil de entrada e pagou 10 parcelas de R$800 ao longo de 2024 — totalizando R$8 mil. Somando o montante com os R$60 mil, é necessário informar R$68 mil no campo “31/12/2024 (R$)”. Já em “31/12/2023 (R$)”, mantenha o campo zerado.
Por fim, clique no botão “OK” para terminar a declaração do seu imóvel financiado no programa do Imposto de Renda 2025. E como fazer esse preenchimento nos anos seguintes? Nesse caso, você precisa atualizar apenas os campos de “Discriminação” e “Situação”.
Seguindo o exemplo anterior, na declaração de 2026, em “31/12/2024 (R$)”, você deve preencher com os R$68 mil quitados e, em “31/12/2025”, informar a soma das parcelas pagas ao longo de 2025. A atualização deve ser feita a cada ano até que o financiamento seja encerrado.
Ao longo deste conteúdo, você viu como declarar um imóvel no Imposto de Renda em 2025, seja ele pago à vista ou financiado. Siga as etapas apresentadas para fazer o preenchimento corretamente e evitar problemas com a Receita.
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