O financiamento SBPE é uma linha de crédito que facilita a compra de imóveis, onde os bancos e outras instituições financeiras recebem depósitos feitos em poupança e integram esse sistema.
Muito utilizado por aqueles que querem uma facilidade no pagamento da sua casa própria, porém, não se enquadram em outras opções de crédito habitacional do Governo Federal.
Contudo, é comum que algumas pessoas tenham dúvidas sobre o que é o SBPE, como utilizá-lo, quais são os requisitos e documentos necessários para ser aprovado e mais. Por esse motivo, separamos um conteúdo completo para que você saiba como utilizar o SBPE para comprar o seu apartamento Prime na Vivaz, confira!
O que é o SBPE?
O Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo, mais conhecido como SBPE, é uma linha de crédito de pagamentos em poupança oferecida por instituições financeiras, tanto públicas quanto privadas, destinadas exclusivamente para a compra de imóveis e terrenos.
Os bancos associados recebem os recursos desse crédito através de depósitos na poupança ou através do pagamento via Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS).
Portanto, como funciona a partir dos recursos originados da Caderneta de Poupança, por meio das instituições financeiras, a linha de crédito se torna maior à medida que são realizados depósitos em maiores valores e com maior frequência.
Como utilizar o SBPE para financiar um imóvel?
Assim como qualquer outro financiamento imobiliário, o SBPE também possui regras a serem seguidas para que seja possível realizar a compra do imóvel através dele.
Nessa modalidade, tanto pessoas físicas quanto jurídicas podem realizar o financiamento, podendo utilizá-lo para a compra de imóveis novos, usados, na planta e terrenos.
Além disso, também é possível usar o financiamento SBPE para ampliar ou reformar o seu imóvel. Recentemente, foi liberada também a possibilidade de aproveitar os recursos para instalar painéis solares.
O prazo para pagamento do financiamento SBPE é de, no máximo, 35 anos e as taxas de juros variam de acordo com o banco escolhido por você. Em geral, os bancos financiam 80% do valor do imóvel, quando as parcelas são pós-fixadas e 70% quando são pré-fixadas.
O que dá para comprar com o financiamento pelo SBPE?
Diferentemente do programa habitacional Minha Casa Minha Vida, o SBPE permite que o comprador possua mais de um imóvel em seu nome. Além disso, no MCMV podem participar do programa apenas famílias com renda bruta mensal de até R$8.000, já no SBPE, é necessário ter renda familiar de, no mínimo, R$5.000.
Por tal motivo, as opções são muito vastas. Na Vivaz, todos nossos apartamentos Prime se enquadram nas condições do SBPE, para que você possa adquiri-los com maior facilidade no pagamento. Alguns deles são:
- Vivaz Parque Prime Freguesia do Ó;
- Vivaz Prime Santa Cecília;
- Vivaz Prime Vila Nova Cachoeirinha;
- Vivaz Prime Voluntários da Pátria;
- Vivaz Prime Belenzinho.
Além da possibilidade de um pagamento facilitado, os empreendimentos Prime da Vivaz contam com espaços de lazer completos, apartamentos confortáveis e funcionais pensados para a família e uma localização privilegiada, com tudo o que você necessita a poucos passos da sua casa.
Dessa maneira, você conquista o sonho da casa própria com muito conforto e comodidades.
Vale lembrar que, no SBPE, o comprador pode adquirir imóveis sem ter um valor de teto pré-estabelecido.
Agora que você já sabe o que é e como pode utilizar o SBPE para financiar seu imóvel, confira algumas de suas vantagens.
Vantagens e desvantagens do financiamento SBPE
Para tirar possíveis dúvidas sobre aderir ou não ao financiamento pelo SBPE para comprar o seu imóvel, confira a seguir as principais vantagens e desvantagens desse sistema!
Vantagens do SBPE
- Financiamento até 80% do valor do imóvel;
- Juros mais baixos: o máximo permitido é 12% ao ano, no caso do SFH;
- Prazo de pagamento longo, de até 35 anos;
- Mais segurança na hora de pagar, já que se compromete no máximo 30% da renda;
- Possibilidade de se adquirir imóveis novos, usados e terrenos, de variados tipos e tamanhos.
Desvantagens do SBPE
- Comprovação de renda mínima de R$ 5 mil ao mês;
- Pessoas com restrição no CPF não podem participar do SBPE;
- Alienação fiduciária: a propriedade do imóvel só é transferida após a quitação do empréstimo.
Requisitos e documentos necessários para se inscrever no financiamento SBPE e comprar o seu apartamento Prime na Vivaz!
Confira a seguir todos os requisitos necessários para que seja possível dar entrada no seu processo de financiamento:
- Ter renda mensal mínima de R$5.000;
- Possuir cidadania brasileira (para os estrangeiros é preciso apresentar o visto de permanência);
- Ter, pelo menos, 18 anos completos ou adolescentes de 16 anos completos emancipados;
- Não comprometer mais que 30% de sua renda familiar bruta mensal com a parcela do financiamento;
- Não possuir pendências com o SPC ou Serasa.
Sobre os documentos, eles variam de acordo com a instituição financeira escolhida, entretanto, possuem alguns dos documentos em comum, como:
- Documento de identificação com foto;
- CPF;
- Comprovante de renda (pelo menos dos últimos três meses);
- Comprovante de residência (com no máximo 90 dias);
- Declaração negativa de propriedade do imóvel;
- Solicitação de movimentação de conta vinculada do FGTS;
- Declaração de que o solicitante é isento do pagamento de imposto de renda;
- Permissão para débito em conta do SBPE.
É importante ressaltar que, assim como em toda linha de crédito, no SBPE, também é necessário realizar uma análise de cada cliente, antes da aprovação, para verificar se ele se encaixa nos requisitos.
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