Comprar ou alugar um imóvel? Esta é uma dúvida recorrente para as pessoas que estão num momento de transição em suas vidas. Ou seja, quando decidem ter um espaço próprio para exercer o seu direito à moradia.
Muitas famílias, jovens casais ou pessoas que simplesmente desejam viver o sonho de morar sozinhas e que estão à procura do seu novo apartamento, querem se planejar para esta conquista.
Para acabar com essa dúvida, confira a seguir, quais são as principais vantagens e desvantagens de comprar ou alugar um imóvel, e então, se prepare para transformar a sua vida.
O que é preciso avaliar antes de comprar ou alugar um imóvel?
A escolha do seu lar é muito importante, e portanto, é essencial buscar informações suficientes antes de definir qual é a melhor opção para você neste momento.
Sendo assim, antes de avaliar se você deve comprar ou alugar um imóvel, é indispensável analisar alguns fatores que estão ligados ao seu conforto em diversas áreas, sobretudo, a financeira.
Em primeiro lugar, você deve avaliar o seu momento de vida, ou seja, quais são as suas principais necessidades e prioridades no momento. Você quer constituir uma família? Quer morar perto do trabalho? Deseja viver com mais segurança? Ou precisa de mais espaço?
Analise antes de comprar ou alugar
Estas são perguntas que fazem toda a diferença, e certamente podem te ajudar a entender melhor quais são as suas principais demandas atualmente. Além disso, existem outros fatores determinantes que precisam ser avaliados. São eles:
- Comprometimento da sua renda. Por se tratar de um investimento muito alto, você precisa avaliar quanto do seu orçamento poderá destinar para a sua moradia;
- Planejamento financeiro, já que somente a partir de uma vida financeira organizada você pode pensar em investir mais, sem se comprometer. Para isso, você deve avaliar como está a sua disponibilidade no orçamento;
- Situação econômica do país, afinal, você deve estar ciente sobre as movimentações da economia nacional;
- Taxas de juros, pois acompanhar as projeções para os próximos meses e anos com certeza irá te ajudar a entender se um financiamento será vantajoso;
- Reserva de emergência. Você precisa planejar essa saída, afinal, existem imprevistos e é importante estar preparado para lidar com eles da melhor forma possível.
Leia também: Confira os detalhes da jornada de compra do seu novo apartamento!
Quais são as vantagens e desvantagens de alugar um imóvel?
A locação de um imóvel é feita a partir de um contrato entre duas partes: o locador, que é o proprietário e o locatário, que é o inquilino. Dessa forma, o locador cede o uso do imóvel ao locatário, a partir do pagamento do aluguel.
Confira, a seguir, quais são as principais vantagens e desvantagens entre comprar ou alugar.
Desvantagens de alugar um imóvel
Dentre as desvantagens de alugar um imóvel está a impossibilidade de, a princípio, construir um patrimônio, já que o valor mensal gasto no aluguel não garante um retorno a longo prazo.
Da mesma maneira, também é preciso considerar que não há valorização do imóvel, e sim, um reajuste anual, que pode significar um aumento no aluguel. Portanto, o valor pago pode aumentar, e ainda assim, a propriedade não será sua.
Assim como outra desvantagem é a impossibilidade de fazer reformas personalizadas ou mudanças estruturais para deixar o imóvel como você deseja. Isto porque, como se trata de um aluguel, e o bem não é seu, não é possível fazer estas transformações sem a aprovação do proprietário. .
Resumidamente, as desvantagens de alugar um imóvel resultam na instabilidade que esta forma de morar pode despertar, pois sem o conforto e a segurança da propriedade ser sua, há mais limitações e uma menor autonomia sobre o bem.
Leia também: Confira como funciona a rescisão de contrato de aluguel
Vantagens de alugar um imóvel
Da mesma forma, é importante considerar as vantagens de alugar um imóvel. Sendo a primeira delas a sensação de liberdade de finalmente poder fazer a mudança e ter o seu próprio espaço. Sobretudo, para jovens e pessoas que estão começando a vida adulta, por exemplo.
Isto porque, o aluguel é uma modalidade que permite que, mesmo as pessoas que não têm uma renda tão estável, tenham um local para morar, sem a necessidade de, a princípio, ter uma vida financeira tão bem definida.
Além disso, também é importante considerar que, sem precisar pagar um valor de entrada, o aluguel pode ser um processo menos burocrático do que a compra de um imóvel. Ou seja, trata-se de um comprometimento mais prático.
Outra vantagem é que, por ser uma propriedade de outra pessoa, o inquilino não precisa se preocupar com os altos custos dos gastos das reformas estruturais do imóvel, afinal, esta é uma responsabilidade do dono.
Quais são as vantagens e desvantagens de comprar um imóvel?
Ao comprar um imóvel, você passa aquela propriedade para o seu nome, e assim, passa a ser o dono daquele bem.
Desvantagens de comprar um imóvel
Dentre as desvantagens de comprar um imóvel está, em primeiro lugar, o custo deste investimento, afinal, é preciso arcar com o valor total. E ainda que parcelado, é um custo alto. Ou seja, é um gasto que necessita de um planejamento financeiro prévio muito organizado.
Dessa forma, além de ser um investimento alto, há também o fator de que o início desse pagamento pode ser bastante desafiador, principalmente porque é preciso pagar a parcela de entrada da compra.
Além disso, todos os custos estruturais são do dono, portanto, como proprietário você é responsável pela manutenção do imóvel, e assim precisa arcar com todos os gastos.
Outro ponto que precisa ser levado em consideração é que, caso você faça a compra a partir de um financiamento imobiliário, provavelmente o pagamento será feito por um longo período de tempo, e claro, independentemente das circunstâncias, precisa ser quitado.
Leia também: Confira 4 opções de apartamentos em São Paulo para quem deseja sair do aluguel!
Vantagens de comprar um imóvel
A primeira vantagem certamente é a construção do seu patrimônio. Afinal, ao fazer pagamentos mensais do financiamento imobiliário, à medida que a dívida é reduzida, a cada dia o sonho da casa própria se aproxima mais e mais.
Outra vantagem é que, ao comprar o seu apartamento, a tendência a valorização da sua propriedade é grande, o que pode aumentar seu patrimônio líquido. Isto porque os imóveis são um dos investimentos que mais se valorizam com o tempo.
Além de que o investimento em imóveis é um dos mais seguros. Enquanto também existe a possibilidade deste imóvel vir a ser alugado, e assim, se tornar uma renda extra para você.
Portanto, a dica é se atentar às regiões que recebem mais investimentos públicos e privados, já que a localização é um dos fatores que mais influenciam o preço.
Outra vantagem interessante é a previsibilidade de custos. Pois, diferentemente do aluguel, no qual os gastos com moradia podem aumentar ano a ano, na aquisição de um imóvel, é possível analisar o cálculo dos reajustes a longo prazo.
Da mesma maneira, estes pontos anteriores levam a uma maior segurança, já que inspiram uma estabilidade. Uma vez que o imóvel é seu, não há risco do imóvel ser reivindicado por outra pessoa, o que poderia causar a necessidade de mudanças e preocupações.
O que nos leva à próxima vantagem que é a liberdade de escolha para fazer mudanças e transformar o espaço. Por se tratar de uma propriedade sua, não há regras específicas que limitem as reformas ou possíveis obras no espaço.
Também vale lembrar que uma das vantagens é a possibilidade de fazer o uso de facilitadores como o FGTS, do SBPE ou de programas como o MCMV, que ajudam na compra da casa própria, facilitam a entrada e o financiamento do imóvel.
Além disso, com a Vivaz, você encontra empreendimentos em fase de lançamento que, em sua maioria, têm descontos para facilitar a entrada e/ou o financiamento.
Não perca tempo e para comprar o seu imóvel dos sonhos, analise as informações necessárias por meio do Simulador da Vivaz!
Conclusão
Comprar ou alugar um imóvel requer uma análise do seu momento de vida, além de outros fatores importantes que envolvem a economia e o seu planejamento financeiro. Portanto, a dica é se informar e ficar atento ao mercado imobiliário.
E claro: lembre-se que você pode contar com a Vivaz durante todo esse processo!
Gostou do conteúdo? Então, confira também:
- Confira como comprar um apartamento financiado com praticidade!;
- O que é o IPCA, a inflação e como sua relação interfere no custo de vida?;
- Como regularizar o CPF para comprar um imóvel novo?
