Você conhece a modalidade de compra conjunta de imóvel? A compra de um imóvel é um grande desejo para muitas pessoas — e fazer isso em conjunto pode ser uma solução para dividir custos e responsabilidades. No entanto, é essencial agir com cuidado para garantir que a compra seja segura e vantajosa.
Caso contrário, a falta de planejamento e clareza pode levar a conflitos e problemas financeiros no futuro. Por essa razão, é fundamental entender quais são os passos para fazer uma compra conjunta de uma forma positiva e bem-sucedida.
A seguir, confira 9 dicas para comprar um imóvel em conjunto com segurança!
1. Tenha em mente como funciona a compra conjunta
A compra conjunta de imóvel é uma modalidade em que duas ou mais pessoas se unem para adquirir uma propriedade, como uma casa ou um apartamento.
Nesse modelo de transação, todos os envolvidos contribuem para o pagamento do bem, seja à vista ou por meio de um financiamento.
Dessa forma, cada participante se torna co-proprietário do imóvel, compartilhando os mesmos direitos e deveres. Quando o financiamento é utilizado, todos os compradores são responsáveis pelo pagamento das parcelas até a quitação total do imóvel.
Para compras à vista, basta incluir os nomes dos co-proprietários nos documentos de compra e venda, no contrato e na escritura definitiva.
2. Saiba quando é possível realizar uma compra conjunta de imóvel
Essa modalidade é bastante comum entre casais, tanto aqueles que são oficialmente casados quanto aqueles que têm união estável.
Além disso, outras combinações de parceria podem se beneficiar da compra conjunta.Filhos e pais, irmãos ou até amigos podem se unir para comprar um imóvel.
Por exemplo, filhos costumam se juntar aos pais para comprar uma casa à vista, ou amigos têm a possibilidade de combinar suas rendas para financiar um apartamento. No caso de financiamento, todos devem ter renda e atender aos requisitos para liberação do crédito.
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3. Compreenda as implicações de uma compra conjunta
Mais um ponto importante a saber para fazer uma compra conjunta de imóvel com segurança são as implicações dessa modalidade. Uma delas é que o imóvel pode enfrentar problemas judiciais, caso um dos coproprietários tenha dívidas ou esteja envolvido em processos.
Nessa situação, a propriedade pode ser penhorada ou ter a venda impedida, independentemente do envolvimento de outros compradores no caso judicial.
Outro desafio é a separação de casais, familiares ou amigos que compraram juntos. Esses conflitos tendem a complicar a divisão do imóvel, gerando mais despesas e problemas legais.
4. Defina os objetivos da compra
Antes de realizar uma compra conjunta de um imóvel, é importante estabelecer objetivos — seja para moradia própria, investimento para aluguel ou aquisição visando a valorização futura. Ao definir os propósitos, todos os envolvidos podem entender suas expectativas em relação ao uso do bem.
Esses objetivos devem ser documentados em contrato, detalhando como as decisões serão tomadas ao longo do tempo e como possíveis mudanças nos planos serão gerenciadas.
5. Busque o imóvel desejado
Na busca pelo lugar ideal, é preciso considerar diversas variáveis. Comece pela localização, pensando na proximidade com o trabalho, escolas e lazer, garantindo comodidade para todos os envolvidos.
O Vivaz Santa Marina, por exemplo, fica perto do Allianz Park, em São Paulo, e de diversas outras conveniências.
Quanto ao tipo de imóvel, a escolha entre casa, apartamento ou até mesmo um espaço comercial deve refletir as expectativas futuras de uso e adaptação. O tamanho e o layout também são determinantes.
Avalie o número de quartos, banheiros e outras características desejadas para garantir conforto e praticidade no dia a dia. Um apartamento no Vivaz Prime Belenzinho, por exemplo, pode apresentar 2 ou 3 quartos — tendo opção de 1 suíte — e varanda.
Outra necessidade é estabelecer uma faixa de preço realista. Além do valor de compra, é importante considerar impostos, taxas e outros custos adicionais que podem impactar o orçamento dos compradores a longo prazo.
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6. Determine as contribuições de cada participante
Após saber o preço do imóvel desejado, é o momento de entender as contribuições financeiras que cada pessoa envolvida na compra pode oferecer
Cada parte deve calcular e comunicar sua capacidade de contribuição, incluindo entrada e parcelas do financiamento — se for o caso.
Ainda, é preciso dividir as despesas adicionais — como taxas de registro e impostos sobre a propriedade. Essa abordagem clara e detalhada desde o início ajuda a evitar conflitos e assegura que todos os aspectos financeiros estejam alinhados ao longo do processo de compra.
Assim, é interessante fazer um planejamento financeiro para se certificar de que você poderá cumprir com as obrigações financeiras. Esse plano pode incluir hábitos que ajudam a economizar e comprar o seu imóvel.
7. Estabeleça as obrigações e participações de cada um
Para uma compra conjunta de imóvel bem-sucedida e sem complicações, é fundamental definir as responsabilidades de cada pessoa envolvida.
Isso inclui distribuir quem será responsável por cada aspecto, como pagamentos, manutenção do imóvel e recebimentos de aluguel, se for o caso.
Também é preciso decidir como a propriedade será compartilhada entre os compradores. Essa divisão pode ser realizada de forma igualitária ou proporcional à contribuição financeira de cada um.
8. Verifique as condições do imóvel
Verificar as condições do imóvel é uma etapa importante antes de finalizar a compra. Isso envolve realizar uma inspeção para avaliar o estado geral da estrutura, sistemas elétricos, hidráulicos e de segurança.
Verifique se há necessidade de reformas, reparos ou manutenções imediatas, o que pode impactar as negociações finais e o planejamento de custos futuros. Mais um ponto é confirmar a regularidade da documentação, como certidões negativas e matrícula atualizada da propriedade.
Essas verificações são essenciais para garantir a legalidade da transação e evitar problemas jurídicos no futuro. Agora, se você optar por um empreendimento da Vivaz, poderá ficar tranquilo em relação a essas questões, pois todos os imóveis são entregues em plenas condições de uso e com toda a documentação em dia.
9. Conte com a Vivaz
Por fim, para fazer uma compra conjunta de imóvel com segurança vale a pena contar com a Vivaz! Nossa empresa é sua parceira confiável em cada etapa dessa jornada. Afinal, temos como missão realizar o sonho da casa própria com valor justo.
Além disso, valorizamos suas necessidades para oferecer a melhor experiência possível de moradia e investimento. Assim, encontramos soluções inteligentes que unam economia, qualidade e atenção aos detalhes. Entre essas alternativas está o financiamento para quem deseja parcelar a sua compra.
Agora, é possível utilizar essas orientações na hora de optar pela modalidade e realizar o desejo de ter uma propriedade junto de outra pessoa.
Você quer saber quanto pode custar a parcela de um imóvel da Vivaz? Aproveite e faça uma simulação de financiamento!
